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Maison à vendre 4 pièces - 115,83 m2 ROIFFIEUX - 07

Ref : 3975

336 000 €

  • Honoraires charge vendeur
678 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 115.83 m2 - ROIFFIEUX - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Abita Immobilier
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Description

Votre Agence Immobilière d'Annonay Century 21 vous propose à Roiffieux cette charmante maison récente de 115 m2, érigée sur un terrain clos de 1007 m².
Nichée dans un quartier paisible, son emplacement, adjacent à la forêt communale de Roiffieux, offre un cadre naturel exceptionnel propice aux belles randonnées et aux promenades sur le Parcours de santé et ses environs.
Vous y découvrirez une pièce à vivre spacieuse et agréable, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale disposant d'un placard et d'une salle d'eau privative, deux chambres également dotées de placards, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un dressing. De plus, un WC séparé avec lavabo complète cet ensemble.
Le garage isolé est équipé d'un point d'eau pouvant être transformé en une suite parentale additionnelle de 27 m² si souhaité.
Le système de chauffage installé permet une circulation d'air frais pour rafraîchir l'intérieur par le sol durant les périodes chaudes.
Une extension de la maison est envisageable afin d'accroître sa surface habitable.
Par ailleurs, une cuve enterrée de 4000 litres récupère les eaux pluviales que vous pourrez utiliser pour l'arrosage extérieur. Un complément, sous forme de 2 cuves hors-sol, a été installé pour augmenter la capacité de stockage de 2000 litres.

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Vue globale

  • Surface totale : 115 m2
  • Surface habitable : 115,8 m2
  • Surface terrain : 1 007 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,8 m2)
    • Séjour (36,6 m2)
    • Cuisine (8,7 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Couloir chambre bureau (3,6 m2)
    • Bureau (8,0 m2)
    • Dressing (5,8 m2)
    • Garage (27,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol aérothermie
  • Placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1279 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)591kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 20/03/2025

Bien proposé par Vincent simon EI, agent commercial (RSAC 985327170)

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